Mutuo a tasso variabile: confronta le offerte
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Il tasso variabile ti permette di beneficiare delle oscillazioni dell'Euribor. Quando i tassi scendono, la tua rata si riduce, offrendoti un potenziale risparmio significativo rispetto al tasso fisso.
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Che cos’è il mutuo a tasso variabile?
Il mutuo a tasso variabile è una tipologia di contratto utilizzato mediamente per l’acquisto di un immobile residenziale o commerciale.
La particolarità di questo contratto risiede nel fatto che il tasso non sarà costante, ma varierà nel tempo sia in positivo che in negativo a seconda dell’andamento dell’indice di riferimento (Euribor o Tasso BCE).
Tasso Variabile
Flessibilità ed elasticità
La rata iniziale può essere più economica, ma può aumentare nel tempo. La scelta dipende dalla propensione al rischio e dall'orizzonte temporale.
Vantaggioso per durate brevi
Rischio o vantaggio sul cambio dei tassi
Rata inziale può essere più bassa
Beneficio immediato dai tagli della BCE
Tasso Fisso
Sicurezza e prevedibilità
La rata mensile non cambierà mai per tutta la durata del mutuo. La differenza con il variabile è oggi ridotta al minimo, rendendo il fisso particolarmente conveniente.
Protegge dai rialzi dei tassi
Pianificazione finanziaria familiare semplificata
Come si determina il tasso variabile: Euribor + spread
Il tasso variabile applicato dalla banca è composto da due elementi distinti, che si sommano:
Indice di riferimento
Euribor
Tasso interbancario a breve termine, fissato dai mercati. Oggi Euribor 3M: circa 2,40%. Aggiornato ogni giorno lavorativo.
Margine della banca
Spread
Percentuale aggiuntiva applicata dalla banca.
Esempio: Euribor 3M 2,35% + Spread 0,40% = Tasso variabile applicato 2,75% TAN*
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche le spese accessorie: istruttoria, perizia, polizze assicurative obbligatorie. È il valore da confrontare tra offerte diverse.
*Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica il tasso di interesse del finanziamento, espresso in percentuale annua sul credito concesso e rientra all'interno del calcolo del TAEG.
Tipologie di tasso variabile
Di mutuo a tasso variabile ne esistono varie tipologie, infatti è prassi delle banche, dare più opzioni al cliente che decide di rivolgersi all’istituto bancario.
Alcuni esempi sono:
Tasso variabile con CAP
Viene definito un tasso limite che non può essere superato.
Tasso variabile con rata costante
In questo caso la rata resta fissa, mentre il tasso d’interesse varia. Di conseguenza, le oscillazioni del mercato non modificano l’importo mensile, ma agiscono sulla durata complessiva del finanziamento.
Requisiti e documenti per richiedere un mutuo a tasso variabile
Documenti necessari per avviare la pratica
Documenti personali
Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia e certificato di residenza.
Documenti reddituali
Ultime 3 buste paga e modello CU (o Modello Unico per autonomi), estratto conto ultimi 6 mesi.
Documenti immobiliare
Compromesso o proposta d'acquisto, visura catastale, planimetria dell'immobile.
Documenti aggiuntivi
Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.
Mutuo a tasso variabile: vantaggi e svantaggi
Vantaggi
Rata iniziale più conveniente
Il tasso variabile parte generalmente con un tasso inferiore rispetto al fisso, con un risparmio immediato sulla rata mensile
Beneficio in caso di calo dei tassi
Se l'Euribor scende, la tua rata si riduce automaticamente, permettendoti di risparmiare sul costo totale del mutuo.
Svantaggi
Rischio di aumento della rata
Se l'Euribor sale, la tua rata mensile aumenta. Nei periodi di rialzo dei tassi, il costo del mutuo puo crescere significativamente.
Difficoltà di pianificazione a lungo termine
Non potendo prevedere l'andamento futuro dei tassi, è più complesso pianificare il bilancio familiare a lungo termine.
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I migliori mutui tasso variabile di luglio 2026
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Aggiornato al 13 luglio 2026, ore 09:00
Profilo simulazione: impiegato, 35 anni, reddito €2.500 netti, importo € 130.000, valore dell'immobile € 200.000 su durata 30 anni.
Aggiornamento Live
Importo Rata Mensile
TAEG: 2,37%Durata: 30 anniIstruttoria: €780
TAN: 2,26%Tasso VariabilePerizia: €300
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Importo Rata Mensile
TAEG: 2,65%Durata: 30 anniIstruttoria: €1.625
TAN: 2,48%Tasso VariabilePerizia: €350
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Importo Rata Mensile
TAEG: 2,72%Durata: 30 anniIstruttoria: €1.300
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Euroansa, per offrire i propri servizi ad un bacino più ampio di consumatori, conta di poter affidarsi a più di 900 consulenti mutui. Esperti nel settore della mediazione creditizia, vantiamo un'esperienza ventennale nel campo finanziario. Euroansa è una delle principali società nel campo della mediazione creditizia in Italia, e può contare sulla collaborazione di oltre 130 istituti bancari.
FAQ: Domande frequenti sul Mutuo Tasso variabile
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Andamento storico dei tassi Euribor
L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.
Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.
Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile
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