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Con un mutuo seconda casa puoi finanziare fino all'80% del valore dell'immobile, sia che si tratti di una casa al mare, in montagna o in città. La simulazione è gratuita e ti mostra subito le offerte più competitive.
Tassi Aggiornati ogni giorno
Confronto 100% gratuito
Fondi propri dal 20%
Il mutuo seconda casa è un finanziamento ipotecario destinato all'acquisto di una proprietà immobiliare che non sarà utilizzata come abitazione principale. Può trattarsi di una casa al mare, in montagna o in campagna.
La banca solitamente interviene nell'operazione per un massimo dell'80% del valore dell'immobile. Se invece vuoi ottenere il 100% del mutuo di un immobile adibito a seconda casa, dovrai estendere una nuova ipoteca su un altro immobile
La banca finanzia fino all'80% del valore dell'immobile
L'imposta sostitutiva sale al 2%
Gli interessi non sono
Alcuni istituti permettono di finanziare anche fino al 100% del prezzo dell'immobile in presenza di particolari condizioni
Il requisito più importante per il mutuo seconda casa riguarda la disponibilità di un anticipo. La banca può finanziare al massimo l'80% del valore dell'immobile, quindi il richiedente deve disporre del 20% restante come fondi propri. Per un immobile da €200.000, questo corrisponde a un anticipo minimo di €40.000.
Documenti personali
Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia, atto di proprietà prima casa
Documenti reddituali
Ultime 3 buste paga (o Modello Unico), CU, estratto conto ultimi 6 mesi
Documenti sull'immobile
Compromesso o proposta d'acquisto, planimetrie, visure catastali, atto di provenienza
Documenti Aggiuntivi
Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.
Confronta e scegli una delle nostre proposte, il resto lo facciamo noi!
Step 1
Rispondi ad alcune domande e confronta le nostre migliori proposte di mutuo seconda casa. Solo informazioni di base. Noi facciamo il resto!
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Ti seguiamo passo dopo passo fino alla firma dal notaio. Gestiamo tutta la documentazione: tu devi solo presentarti.
Non tutti gli acquisti immobiliari sono uguali, ecco un confronto rapido tra i due regimi:
| Elemento | Prima Casa |
|---|---|
| LTV Massimo | Fino al 100% (con Consap)Fino all'80% |
| Imposta sostitutiva | 0.25%2% |
| Detrazione interessi passivi | Sì (19%, max €4.000)No |
| Garanzia Consap | DisponibileNon disponibile |
| Anticipo minimo | 0% (con Consap)20% del valore |
| Imposta IMU | Esente (abitazione principale)Dovuta annualmente |
Aggiornato al 13 luglio 2026, ore 09:00
Profilo simulazione: impiegato, 35 anni, reddito €2.500 netti, importo € 130.000, valore dell'immobile € 200.000 su durata 30 anni.
Euroansa, per offrire i propri servizi ad un bacino più ampio di consumatori, conta di poter affidarsi a più di 900 consulenti mutui. Esperti nel settore della mediazione creditizia, vantiamo un'esperienza ventennale nel campo finanziario. Euroansa è una delle principali società nel campo della mediazione creditizia in Italia, e può contare sulla collaborazione di oltre 130 istituti bancari.
Trova il mutuo seconda casa più conveniente per te
L'indice IRS (Interest Rate Swap), spesso identificato come Eurirs, rappresenta il parametro di riferimento fondamentale per determinare il costo dei mutui a tasso fisso nell'Eurozona. Monitorare il grafico IRS in tempo reale è essenziale per comprendere le aspettative del mercato sulle politiche monetarie della BCE e prevedere l'evoluzione delle rate dei finanziamenti a lungo termine. L'analisi dell'andamento storico e attuale permette di individuare il momento migliore per stipulare il tuo mutuo prima casa
Monitorare l'andamento degli indici di riferimento europeo è essenziale prima di bloccare la rata. Di seguito l'evoluzione del costo del denaro negli ultimi 12 mesi a confronto diretto.
IRS: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso
L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.
Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.
Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile
Euroansa conta oltre 900 professionisti convenzionati con oltre 130 Istituti Finanziari e Bancari
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Abbiamo lo stesso obiettivo, farti ottenere il mutuo alle migliori condizioni di mercato
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