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Mutuo 100%: come funziona e come ottenerlo

Con il mutuo al 100% puoi finanziare l'intero valore dell'immobile senza anticipo. È possibile principalmente grazie al Fondo di Garanzia Consap.

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0% del valore dell'immobile

Gratis e senza vincoli

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Dal 2026, l'accesso al Consap è riservato principalmente agli under 36 con ISEE entro i 40.000 euro e ad alcune categorie di soggetti definiti prioritari.

Zero anticipo sull’immobile

Garanzia Consap fino all’80%

Oltre 130 istituti finanziari convenzionati

La guida completa

Come scegliere il mutuo 100%:

Scelta Consigliata
Con Garanzia CONSAP

LTV fino al 100%

Grazie alla garanzia statale, le banche aderenti possono erogare il 100% del valore dell’immobile. L'accesso è riservato ad alcuni soggetti definiti prioritari.

Giovani under 36 con ISEE ≤ 40.000€

Giovani coppie (almeno uno under 36)

Nuclei monogenitoriali con figli minori

Nuclei familiari con tre (o più figli) di età inferiore ai 21 anni in base alla situazione economica

Conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica (IACP)

Senza CONSAP

Soluzioni Alternative

In alcuni casi è possibile richiedere il mutuo al 100% anche senza garanzia Consap, avendo però la possibilità di mettere la doppia ipoteca su un altro immobile. (Pochissime banche valutano questa opzione)

Doppia ipoteca su altro immobile

Numero di banche limitate valutano questa opzione

Quando decidi di acquistare casa e quindi di richiedere un mutuo, la banca finanzia generalmente fino all’80% del valore dell’immobile. Tuttavia ci sono tantissimi istituti di credito che consentono l’accesso anche a mutui 100 per cento, ovvero che non richiedono un capitale iniziale.

Insomma si tratta di comprare un immobile senza anticipo, senza quella somma da avere in banca che spesso frena soprattutto chi decide di richiedere un mutuo per la prima casa. Un esempio qua sotto, su cosa cambia con un immobile dal valore di 200.000 euro

Mutuo 80% (Standard)
€160.000finanziati

Servono 40.000 euro di risparmi personali per l’anticipo oltre alle spese accessorie.

Mutuo 100% (con Consap)
€200.000finanziati

Zero anticipo sull'immobile. Rimangono da coprire solo le spese accessorie (circa il 10%).

Verifica i tuoi requisiti con un esperto

Il Fondo di Garanzia Consap: come funziona per il mutuo 100%

Il Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap per conto del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF), è lo strumento chiave che permette l'accesso al mutuo al 100%. Copre parte del rischio della banca, abbassando la soglia per l'erogazione del finanziamento.

Garanzia fino all’80%

Il fondo copre fino all'80% della quota capitale del mutuo per i soggetti prioritari. Questo permette alla banca di erogare il 100% del valore dell'immobile.

Tasso limite per prioritari

Per i soggetti prioritari, le banche aderenti al Consap per legge non possono applicare un tasso superiore al valore limite pubblicato trimestralmente da Banca d'Italia.

Garanzia per il mutuatario

La richiesta d'accesso al fondo Consap è gratuita per il richiedente. Ma è necessario avere requisiti specifici per accedere alla garanzia Consap.

Vincoli catastali e di prezzo

L'immobile acquistato deve soddisfare i seguenti requisiti: avere un valore massimo di 250.000 euro, non appartenere a categorie catastali di lusso ed essere adibito ad abitazione principale.

Requisiti e documenti per richiedere un mutuo 100%

Anche con la garanzia Consap, la banca valuta sempre il rapporto rata-reddito.

Chi può fare richiesta al Fondo Consap nel 2026

Categorie Prioritarie (Garanzia 80%)

Giovani under 36 con ISEE ≤ 40.000€

Giovani coppie (almeno uno under 36)

Nuclei monogenitoriali con figli minori

Nuclei familiari con tre (o più figli) di età inferiore ai 21 anni in base alla situazione economica

Conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica (IACP)

Requisiti aggiuntivi comuni

L'immobile deve essere adibito ad abitazione principale

Importo mutuo fino a 250.000 euro

Immobile non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 escluse)

Non sei sicuro di rientrare nelle categorie Consap? I nostri consulenti verificano la tua situazione in meno di 5 minuti

Documenti Richiesti

Documenti personali

Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia e certificato di residenza.

Documenti reddituali

Ultime 3 buste paga e modello CU (o Modello Unico per autonomi), estratto conto ultimi 6 mesi.

Documenti immobile

Atto di provenienza, visura catastale, planimetria dell'immobile.

Documenti aggiuntivi

ISEE aggiornato (se richiesto per agevolazioni), eventuali contratti di locazione. Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.

Come Funziona

Il tuo mutuo 100% in 3 passi.

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I migliori mutui 100% di luglio 2026

Aggiornato al 13 luglio 2026, ore 09:00

Profilo simulazione: impiegato, 35 anni, reddito €2.500 netti, importo € 130.000, valore dell'immobile € 130.000 su durata 30 anni.

Aggiornamento Live
Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo BCC Centro Padana
€ 530,71
TAEG: 2,94%Durata: 30 anniIstruttoria: €1.950
TAN: 2,75%Tasso FissoPerizia: €250
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Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo BPER
€ 569,34
TAEG: 3,45%Durata: 30 anniIstruttoria: €950
TAN: 3,30%Tasso FissoPerizia: €350
Gratis e senza impegno
Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo Banco di Sardegna
€ 569,34
TAEG: 3,45%Durata: 30 anniIstruttoria: €950
TAN: 3,30%Tasso FissoPerizia: €350
Gratis e senza impegno

Euroansa, per offrire i propri servizi ad un bacino più ampio di consumatori, conta di poter affidarsi a più di 900 consulenti mutui. Esperti nel settore della mediazione creditizia, vantiamo un'esperienza ventennale nel campo finanziario. Euroansa è una delle principali società nel campo della mediazione creditizia in Italia, e può contare sulla collaborazione di oltre 130 istituti bancari.

FAQ: Domande frequenti sul Mutuo 100%

Andamento storico dei tassi IRS

L'indice IRS (Interest Rate Swap), spesso identificato come Eurirs, rappresenta il parametro di riferimento fondamentale per determinare il costo dei mutui a tasso fisso nell'Eurozona. Monitorare il grafico IRS in tempo reale è essenziale per comprendere le aspettative del mercato sulle politiche monetarie della BCE e prevedere l'evoluzione delle rate dei finanziamenti a lungo termine. L'analisi dell'andamento storico e attuale permette di individuare il momento migliore per stipulare il tuo mutuo prima casa

Monitorare l'andamento degli indici di riferimento europeo è essenziale prima di bloccare la rata. Di seguito l'evoluzione del costo del denaro negli ultimi 12 mesi a confronto diretto.

Andamento storico IRS (Eurirs)

IRS: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso

Andamento storico dei tassi Euribor

L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.

Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.

Andamento storico Euribor

Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile

Perché scegliere Euroansa?

Euroansa conta oltre 900 professionisti convenzionati con oltre 130 Istituti Finanziari e Bancari

In soli 5 minuti siamo al tuo fianco per valutare la tua pratica e consigliarti sulle condizioni migliori da scegliere

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