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Mutuo Giovani under 36 : la tua casa fino al 100% con CONSAP

Scopri come accedere al Fondo di Garanzia Consap per i giovani under 36 e confronta le offerte di tutte le nostre banche convenzionate

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0% del valore dell'immobile

Gratis e senza vincoli

Il mutuo giovani under 36 è un finanziamento dedicato ai giovani che non hanno compiuto ancora 36 anni. Le banche possono offrire condizioni agevolate, e se si possiedono i requisiti previsti è possibile accedere al Fondo di Garanzia Consap.

Garanzia Statale fino all'80% del capitale

Mutuo fino al 100% del valore dell'immobile

Cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap ?

Il Fondo di Garanzia per i mutui Prima Casa è stato istituito dalla Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014) e prorogato dalla Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) fino al 31 dicembre 2027. È gestito da Consap S.p.A. per conto del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF).

Lo scopo è facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa, offrendo una garanzia statale dal 50% all'80% sulla quota capitale del mutuo. Grazie a questa copertura, le banche possono concedere mutui anche a soggetti con LTV superiore all'80%, arrivando fino al 100% del valore dell'immobile, ottenendo così un mutuo al 100%

Chi può accedervi

Categorie Prioritarie

Il Fondo è accessibile a tutti, ma alcune categorie così dette prioritarie hanno diritto alla garanzia rafforzata dell’80%.

Giovani under 36 con ISEE ≤ 40.000€

Giovani coppie (almeno uno under 36)

Nuclei monogenitoriali con figli minori

Nuclei familiari con tre (o più figli) di età inferiore ai 21 anni in base alla situazione economica

Conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica (IACP)

Limiti dell’immobile

Vincoli catastali e di prezzo

L'immobile acquistato deve rispettare i seguenti requisiti:

Valore massimo dell'immobile: 250.000€

Non categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9)

Deve essere adibito ad abitazione principale (prima casa)

Non deve rientrare nelle categorie di lusso indicate nel d.l 1072/69.

Requisiti e documenti per richiedere un mutuo under 36 con garanzia Consap

Categorie prioritarie

Il Fondo è accessibile a tutti, ma le categorie considerate prioritarie possono beneficiare di una garanzia rafforzata fino all'80%. Rientrano tra queste i giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro, le giovani coppie in cui almeno uno dei due componenti abbia meno di 36 anni, i nuclei monogenitoriali con figli minori, le famiglie con tre o più figli di età inferiore ai 21 anni, in base alla situazione economica, e i conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica, come gli IACP.

Documenti necessari per avviare la pratica

Documenti personali

Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia e certificato di residenza.

Documenti reddituali

Ultime 3 buste paga e modello CU (o Modello Unico per autonomi), estratto conto ultimi 6 mesi.

Documenti immobiliare

Compromesso o proposta d'acquisto, visura catastale, planimetria dell'immobile, atto di provenienza.

Documenti aggiuntivi

ISEE aggiornato (se richiesto per agevolazioni), eventuali contratti di locazione o altri mutui in essere. Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.

Mutuo under 36: vantaggi e svantaggi

Vantaggi

Tasso calmierato per legge

Per legge, le banche aderenti al Fondo di garanzia Consap devono rispettare il tasso medio di mercato (TEGM) per le categorie prioritarie.

Nessun anticipo richiesto

Con la garanzia Consap all'80% puoi finanziare il 100% del valore dell'immobile senza versare un anticipo.

Svantaggi

Più requisiti da rispettare

Per accedere al Fondo di Garanzia Consap è necessario rispettare tutti i requisiti previsti dalla normativa.

Come Funziona

Il tuo mutuo under 36 in 3 passi.

Confronta e scegli una delle nostre proposte, il resto lo facciamo noi!

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Confronto offerte

I migliori mutui under 36 di luglio 2026

La seguente tabella classifica i mutui under 36 più vantaggiosi rilevati oggi. Confrontali in tranquillità prima di richiedere un preventivo.

Aggiornato al 13 luglio 2026, ore 09:00

Profilo simulazione: impiegato, 35 anni, reddito € 1.500 netti, importo € 130.000, valore dell'immobile € 200.000 su durata 30 anni.

Aggiornamento Live
Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo BCC Centro Padana
530,71
TAEG: 2,94%Durata: 30 anniIstruttoria: €1.950
TAN: 2,75%Tasso FissoPerizia: €250
Gratis e senza impegno
Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo BCC Colli Albani
534,16
TAEG: 2,87%Durata: 30 anniIstruttoria: €0
TAN: 2,80%Tasso FissoPerizia: €250
Gratis e senza impegno
Importo Rata Mensile
Preventivo mutuo Banco di Sardegna
537,62
TAEG: 2,97%Durata: 30 anniIstruttoria: €698
TAN: 2,85%Tasso FissoPerizia: €350
Gratis e senza impegno

Euroansa, per offrire i propri servizi ad un bacino più ampio di consumatori, conta di poter affidarsi a più di 900 consulenti mutui. Esperti nel settore della mediazione creditizia, vantiamo un'esperienza ventennale nel campo finanziario. Euroansa è una delle principali società nel campo della mediazione creditizia in Italia, e può contare sulla collaborazione di oltre 130 istituti bancari.

FAQ: Domande frequenti sul Mutuo under 36

Andamento storico dei tassi IRS

L'indice IRS (Interest Rate Swap), spesso identificato come Eurirs, rappresenta il parametro di riferimento fondamentale per determinare il costo dei mutui a tasso fisso nell'Eurozona. Monitorare il grafico IRS in tempo reale è essenziale per comprendere le aspettative del mercato sulle politiche monetarie della BCE e prevedere l'evoluzione delle rate dei finanziamenti a lungo termine. L'analisi dell'andamento storico e attuale permette di individuare il momento migliore per stipulare il tuo mutuo prima casa

Monitorare l'andamento degli indici di riferimento europeo è essenziale prima di bloccare la rata. Di seguito l'evoluzione del costo del denaro negli ultimi 12 mesi a confronto diretto.

Andamento storico IRS (Eurirs)

IRS: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso

Andamento storico dei tassi Euribor

L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.

Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.

Andamento storico Euribor

Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile

Perché scegliere Euroansa?

Euroansa conta oltre 900 professionisti convenzionati con oltre 130 Istituti Finanziari e Bancari

In soli 5 minuti siamo al tuo fianco per valutare la tua pratica e consigliarti sulle condizioni migliori da scegliere

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