Requisiti principali
Non ci sono requisiti specifici, è però opportuno verificare le finalità del mutuo da surrogare perchè non tutte vengono accettate dalla banca per questo tipo di operazioni.
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Cos'è la surroga del mutuo
Se sei in cerca di un modo per migliorare la tua rata mensile e beneficiare di un tasso migliore, la surroga del mutuo è una soluzione ottima da considerare. Si tratta di un processo attraverso il quale una persona trasferisce il proprio mutuo da un istituto di credito ad un altro, con l'obiettivo di beneficiare di condizioni economiche migliori.
Questo tipo di operazione viene portata avanti principalmente per un mutuo prima casa già in essere, ma può essere anche valutata per un mutuo seconda casa.
Vantaggio diretto
Cosa puoi cambiare
Passare da Tasso Variabile a Fisso (o viceversa)
Allungare o ridurre la durata residua
Abbattere immediato della rata mensile
Limiti operativi
Cosa NON puoi cambiare
Non puoi richiedere liquidità aggiuntiva
Non puoi cambiare gli intestatari del mutuo
L'immobile su cui è scritta ipoteca
Requisiti e documenti per richiedere una surroga del mutuo
Documenti necessari per avviare la pratica
Documenti personali
Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia e certificato di residenza.
Documenti reddituali
Ultime 3 buste paga e modello CU (o Modello Unico per autonomi), estratto conto ultimi 6 mesi. Rapporto rata/reddito che rientri all'interno del 30%
Documenti immobiliari
Copia atto di mutuo originario, ultime ricevute di pagamento, visura catastale, planimetria, atto di provenienza dell'immobile.
Documenti aggiuntivi
Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.
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TAEG: 2,97%Durata: 30 anniIstruttoria: €698
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FAQ: Domande frequenti sulla surroga mutuo
Andamento storico dei tassi IRS
L'indice IRS (Interest Rate Swap), spesso identificato come Eurirs, rappresenta il parametro di riferimento fondamentale per determinare il costo dei mutui a tasso fisso nell'Eurozona. Monitorare il grafico IRS in tempo reale è essenziale per comprendere le aspettative del mercato sulle politiche monetarie della BCE e prevedere l'evoluzione delle rate dei finanziamenti a lungo termine. L'analisi dell'andamento storico e attuale permette di individuare il momento migliore per stipulare il tuo mutuo prima casa
Monitorare l'andamento degli indici di riferimento europeo è essenziale prima di bloccare la rata. Di seguito l'evoluzione del costo del denaro negli ultimi 12 mesi a confronto diretto.
IRS: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso
Andamento storico dei tassi Euribor
L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.
Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.
Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile
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