Requisiti principali
Per richiedere un mutuo all’80%, è necessario disporre di una quota di capitale iniziale pari almeno al 20% del valore dell’immobile.
Mutuo 80%: le migliori offerte di luglio 2026
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Finanziare l’80% del valore dell'immobile periziato dalla banca, rappresenta lo standard nel credito fondiario italiano. Richiede un anticipo del 20% da parte dell'acquirente, offre tassi di interesse generalmente più vantaggiosi rispetto ad un mutuo 100%
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La guida completa
Cos'è il mutuo 80% e come funziona
Ottenere un mutuo 80 per cento significa finanziare fino all’80% del valore dell’immobile desiderato mantenendo un equilibrio tra investimento iniziale e importo mutuato.
Questa è la formula di mutuo standard che permette di acquistare un immobile senza impegnare necessariamente tutti i propri risparmi.
Tasso fisso
Mutuo 80% Tasso Fisso
Il mutuo a tasso fisso garantisce la massima serenità finanziaria. Scegliendo questa opzione, il tasso di interesse viene stabilito al momento della firma del contratto di mutuo e rimane invariato per l’intero periodo di ammortamento.
Stessa rata mensile per tutta la durata del finanziamento
Perfetto per chi ha un reddito stabile
Zero rischi legati ai rialzi dei tassi
Tasso variabile
Mutuo 80% Tasso Variabile
Questa soluzione è ideale per chi vuole sfruttare le dinamiche del mercato finanziario. La rata viene ricalcolata periodicamente in base all’indice di riferimento, permettendo di beneficiare di eventuali cali dei tassi.
Risparmio potenziale
Flessibilità
Requisiti e documenti per ottenere un mutuo 80%
Documenti necessari per avviare la pratica
Documenti personali
Documento d'identità, codice fiscale, stato di famiglia e certificato di residenza.
Documenti reddituali
Ultime 3 buste paga e modello CU (o Modello Unico per autonomi), estratto conto ultimi 6 mesi.
Documenti immobiliari
Compromesso o proposta d'acquisto, planimetrie, visure catastali, atto di provenienza dell’immobile.
Documenti aggiuntivi
ISEE aggiornato (se richiesto per agevolazioni), eventuali contratti di locazione o altri mutui in essere. Il consulente Euroansa vi indicherà eventuali altri documenti aggiuntivi.
Mutuo 80% vs mutuo 100%: differenze
Mutuo 80%
Tassi di interesse più bassi:
Rappresenta un rischio minore per la banca, garantendoti spread e tassi (TAN/TAEG) più competitivi
Iter più rapido:
Solitamente per un mutuo all’80% l’iter di gestione della pratica è più rapido.
Costi iniziali:
Oltre ai fondi richiesti per coprire le spese accessorie, devi disporre subito del 20% del valore dell’immobile
Mutuo 100%
Nessun anticipo sul prezzo:
Non è necessario anticipare il 20% del valore della casa.
Liquidità preservata:
Puoi mantenere i tuoi risparmi per arredare casa o per altri progetti.
Requisiti più severi:
Possono essere richiesti requisiti anagrafici e reddituali più stringenti.
Come Funziona
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I migliori mutui 80% di luglio 2026
La seguente tabella classifica i mutui 80% più vantaggiosi rilevati oggi. Confrontali in tranquillità prima di richiedere un preventivo.
Aggiornato al 13 luglio 2026, ore 09:00
Profili simulazione: impiegato, 35 anni, reddito € 1.500 netti, importo € 130.000, valore dell'immobile € 200.000 su durata 30 anni.
Aggiornamento Live
Importo Rata Mensile
TAEG: 2,94%Durata: 30 anniIstruttoria: €1.950
TAN: 2,75%Tasso FissoPerizia: €250
Gratis e senza impegno
Importo Rata Mensile
TAEG: 2,87%Durata: 30 anniIstruttoria: €0
TAN: 2,80%Tasso FissoPerizia: €250
Gratis e senza impegno
Importo Rata Mensile
TAEG: 2,97%Durata: 30 anniIstruttoria: €698
TAN: 2,85%Tasso FissoPerizia: €350
Gratis e senza impegno
Euroansa, per offrire i propri servizi ad un bacino più ampio di consumatori, conta di poter affidarsi a più di 900 consulenti mutui. Esperti nel settore della mediazione creditizia, vantiamo un’esperienza ventennale nel campo finanziario. Euroansa è una delle principali società nel campo della mediazione creditizia in Italia, e può contare sulla collaborazione di oltre 130 istituti bancari.
FAQ: Domande frequenti sul Mutuo 80%
Trova il mutuo 80% più conveniente per te
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Andamento storico dei tassi IRS
L'indice IRS (Interest Rate Swap), spesso identificato come Eurirs, rappresenta il parametro di riferimento fondamentale per determinare il costo dei mutui a tasso fisso nell'Eurozona. Monitorare il grafico IRS in tempo reale è essenziale per comprendere le aspettative del mercato sulle politiche monetarie della BCE e prevedere l'evoluzione delle rate dei finanziamenti a lungo termine. L'analisi dell'andamento storico e attuale permette di individuare il momento migliore per stipulare il tuo mutuo prima casa
Monitorare l'andamento degli indici di riferimento europeo è essenziale prima di bloccare la rata. Di seguito l'evoluzione del costo del denaro negli ultimi 12 mesi a confronto diretto.
IRS: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso
Andamento storico dei tassi Euribor
L'indice Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è il parametro di riferimento principale per i mutui a tasso variabile e per numerosi prodotti finanziari indicizzati. A differenza dell'IRS, l'Euribor riflette il tasso medio al quale le principali banche europee si scambiano depositi interbancari a breve termine ed è strettamente influenzato dalle decisioni della BCE sui tassi d'interesse.
Monitorare il grafico Euribor, nelle sue scadenze più comuni come l'Euribor a 3 mesi o 6 mesi, è fondamentale per prevedere l'andamento della propria rata mensile e valutare la convenienza di un mutuo prima casa rispetto alle attuali condizioni di mercato.
Euribor: parametro di riferimento utilizzato per calcolare il tasso d'interesse dei mutui a tasso variabile
Perché scegliere Euroansa?
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