Quando acquisti la prima casa, il notaio è una delle spese da mettere in conto fin dall’inizio. Il costo può variare in base al valore dell’immobile, alla presenza di un mutuo, alle imposte dovute e al compenso del professionista.

In media, per l’acquisto della prima casa, la spesa notarile può collocarsi tra 1.500 e 3.000 euro, ma si tratta solo di una stima indicativa. In alcuni casi il costo può essere più basso o più alto, soprattutto se insieme alla compravendita viene stipulato anche un mutuo.

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A cosa serve il notaio quando compri casa

Il notaio è il pubblico ufficiale che redige l’atto di compravendita e rende valido il trasferimento della proprietà. Il suo ruolo è fondamentale perché verifica gli aspetti giuridici dell’operazione e tutela sia chi compra sia chi vende.

Prima del rogito, il notaio effettua una serie di controlli sull’immobile e sulle parti coinvolte. Verifica, ad esempio, la proprietà del bene, la presenza di eventuali ipoteche o vincoli e la documentazione catastale necessaria per procedere con l’atto.

La verifica tecnica della conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile, invece, può richiedere il supporto di un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.

Se acquisti casa con un mutuo, il notaio si occupa anche dell’atto di mutuo e dell’iscrizione dell’ipoteca a favore della banca.

Da cosa dipende il costo del notaio

Non esiste una tariffa unica valida per tutti. Il costo del notaio per l’acquisto della prima casa dipende da diversi fattori, tra cui:

• valore dell’immobile;
• presenza o meno di un mutuo;
• complessità dell’operazione;
• imposte da versare;
• visure, trascrizioni e altri adempimenti;
• compenso richiesto dal notaio.

Per questo motivo, prima di scegliere il professionista, è sempre utile richiedere un preventivo dettagliato. In questo modo puoi distinguere il compenso del notaio dalle imposte e dalle altre spese che il notaio incassa per poi versarle agli enti competenti.

Quali spese comprende il preventivo del notaio

Quando ricevi un preventivo notarile, non devi guardare solo alla parcella. L’importo complessivo comprende diverse voci.

La prima è il compenso del notaio, cioè l’onorario per l’attività professionale svolta. A questa si aggiungono le imposte dovute per l’acquisto, le spese per le visure, le trascrizioni, le volture catastali e gli altri adempimenti necessari per completare il trasferimento della proprietà.

Se è presente un mutuo, ci saranno anche i costi legati all’atto di mutuo e all’iscrizione dell’ipoteca. 

Quali documenti preparare per il notaio

Il notaio può richiedere diversi documenti, tra cui:

• documento di identità e codice fiscale;
• dati anagrafici delle parti;
• atto di provenienza dell’immobile;
• visura e planimetria catastale;
• attestato di prestazione energetica;
• eventuale preliminare di compravendita;
• documentazione relativa al mutuo, se presente;
• eventuali certificazioni o documenti richiesti in base al caso specifico.

In presenza di dubbi sulla regolarità tecnica dell’immobile, può essere utile coinvolgere anche un geometra, architetto o tecnico abilitato.

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Un consulente ti aiuterà a capire quale importo puoi richiedere, quali costi considerare e quali soluzioni di mutuo sono più adatte alla tua situazione.

Domande frequenti sul costo del notaio per la prima casa

Quanto costa in media il notaio per comprare la prima casa?

In media, il costo può variare tra 1.500 e 3.000 euro. Se è presente anche un mutuo, la spesa può aumentare, perché il notaio deve occuparsi sia dell’atto di compravendita sia dell’atto di mutuo.

Le imposte sono comprese nel costo del notaio?

Sì, normalmente nel preventivo del notaio trovi anche le imposte da versare per l’acquisto. Il notaio le incassa e le versa agli enti competenti, ma non sono il suo compenso professionale.

Il notaio costa di più se fai un mutuo?

Sì, di solito il costo aumenta. Questo perché il notaio deve predisporre anche l’atto di mutuo e curare l’iscrizione dell’ipoteca a favore della banca.

Puoi scegliere tu il notaio?

Sì, normalmente il notaio viene scelto dall’acquirente, perché è la parte che sostiene il costo dell’atto. È comunque possibile confrontarsi con venditore, agenzia o banca per organizzare correttamente tempi e documenti.